杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(2016年是什么年height: 24px;'>2016年是什么年nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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