大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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