饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息(xī)等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的(fáng)对居民(mín)来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些(x蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的iē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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