继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润