从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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