刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职(zhí)能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共(gòng)产品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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