金融(róng)界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见(jiàn)》明(míng)确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员(yuán)实(shí)名登记(jì)。经(jīng)纪服(fú)务内容由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，延伸服务是可(kě)单独提供的额外服务。意见明(míng)确，严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得干预(yù)经纪机构自主决定(dìng)收费标准。

　　意见全(quán)文如(rú)下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监管(guǎn)总局关(guān)于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产建设(shè)兵团(tuán)住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设厅(tīng)（委(wěi)、管委、局）、市(shì)场(chǎng)监督管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效(xiào)率、保障交易安全具有重(zhòng)要作用。近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。为规(guī)范房地产经纪服务，加强房(fáng)地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场(chǎng)健康发展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管(guǎn)理。严格落(luò)实房(fáng)地产经纪机构备案制度(dù)。为新建商(shāng)品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间等经(jīng)纪服务的机构(gòu)，应当(dāng)按照(zhào)《房地产经纪管理办法》规(guī)定向(xiàng)所在(zài)地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要全面推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实名登记，加强(qiáng)经纪从业人员管(guǎn)理。经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)提(tí)供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪(jì)服(fú)务(wù)由基本服务(wù)和延(yán)伸服务组成。基本服务是房地(dì)产经纪机构(gòu)为促成房屋交易(yì)提供的(de)一(yī)揽子必要服务(wù)，包括提供房源客(kè)源信息(xī)、带(dài)客户看(kàn)房、签订房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同、协助(zhù)办理(lǐ)不(bù)动产登记等。延伸服务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构接(jiē)受交易当事人委托提供的代(dài)办贷款等(děng)额外服务，每项服务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三(sān)、合理确(què)定经纪服务(wù)收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费由交易(yì)各(gè)方根据服务内容、服(fú)务质(zhì)量，结合市场(chǎng)供求关系(xì)等(děng)因素协商确(què)定。房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　四、严格实(shí)行明码标(biāo)价(jià)。房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　五、严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)。具有市场支配地(dì)位的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，不得(dé)滥用(yòng)市场支(zhī)配地(dì)位以(yǐ)不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得强制(zhì)要求加入平台(tái)的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构实行统一的经纪(jì)服(fú)务收费标准，不得干预房地产经纪机构自(zì)主决定收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关行业组织(zhī)涉(shè)嫌实施(shī)垄断行(xíng)为的，市场监管部门依法开展(zhǎn)反垄断调(diào)查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要制定房(fáng)屋买(mǎi)卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务合(hé)同示(shì)范文本(希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思běn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房屋交易(yì)，应当通过房屋网签备(bèi)案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个(gè)人信息保护法》，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及从业人员不(bù)得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人(rén)信息(xī)，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息。房地产经纪机(jī)构要(yào)建立健全客户个人信(xìn)息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户个人(rén)信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或(huò)非法使用客户个人(rén)信息。未经当事人同意(yì)，房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员不得收(shōu)集(jí)个(gè)人信(xìn)息(xī)和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或(huò)拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提(tí)升管理(lǐ)服务(wù)水平。市、县住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要建(jiàn)立健全房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台，加强对交易房源、房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员的管理。房(fáng)地产经纪机构发布的房(fáng)源(yuán)信息，应当(dāng)通过平(píng)台(tái)进(jìn)行核验。鼓励通过(guò)房屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务平(píng)台向交易当事(shì)人(rén)提供房源核验(yàn)、房源发布、合同网(wǎng)签备案等便民服务。加(jiā)强存量房交(jiāo)易(yì)资金(jīn)监管，除交易当(dāng)事人提出明(míng)确要求外，购房款应纳(nà)入(rù)资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪机构将经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整治力度。各地住房和城乡建希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思设部门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部(bù)门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人(rén)信息(xī)合法权益等(děng)违法违(wéi)规行为(wèi)，曝光典型案例。对收(shōu)费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房(fáng)地产经纪行(xíng)业(yè)组织要健全行规(guī)行约，完(wán)善(shàn)房地产经(jīng)纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪(jì)机构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪(jì)机构(gòu)及(jí)从业人(rén)员存在(zài)收费不规范、侵犯客户个人信息合(hé)法(fǎ)权益(yì)等情形(xíng)的(de)，房(fáng)地(dì)产经纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思