从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。 <大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别/p>

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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