上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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