上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色(阅历是什么意思sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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