豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bá外科鼻祖是谁？i)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(d外科鼻祖是谁？e)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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