一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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