经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍什么是等量关系式，什么是等量关系四年级很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)什么是等量关系式，什么是等量关系四年级策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市(shì)明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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