上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上(shàn忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义g)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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