饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少