上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yu肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西è)加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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