饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(ch美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377éng)监管重点

　　二手房(fá美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377ng)市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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