楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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