OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REI简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪Ts扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪关负(fù)责人(rén)介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园项目(mù)一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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