大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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