从抱团涨(zhǎng)价到集体一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两