继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，上尉是什么级别，上尉是连长还是营长基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降上尉是什么级别，上尉是连长还是营长(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额(é)超(chāo)260上尉是什么级别，上尉是连长还是营长0亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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