刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产(ch2l是多少毫升 2l是多少升ǎn)统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要提高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)2l是多少毫升 2l是多少升信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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