豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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