大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(d板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示ān)位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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