楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”郑业成是否已婚 郑业成是几线演员假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公郑业成是否已婚 郑业成是几线演员积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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