饱受争(zhēng)议的匚字旁的字有哪些，区字旁的字二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价(jià)值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补匚字旁的字有哪些，区字旁的字充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪匚字旁的字有哪些，区字旁的字机(jī)构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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