万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的(de)意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可(kě)能没你(nǐ)想象的那么(me)简(jiǎn)单。

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　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心区(qū)位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国(guó)信达(dá)在(zài)京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京(jīng)市分公(gōng)司(sī)（下称中国信达(dá)北分(fēn)），处(chù)置的是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的故(gù)事，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实(shí)，说明这些房(fáng)子(zi)实(shí)际上都是卖出(chū)去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没(méi)资金解(jiě)抵押(yā)，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的(de)高(gāo)端(duān)人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗　　由(yóu)此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确(què)实已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主已经(jīng)支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确(què)了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋(wū)并(bìng)已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张(zhāng)其房(fáng)屋交付请(qǐng)求(qiú)权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其(qí)他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价(jià)款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托(tuō)有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大(dà)规模(mó)，也(yě)没(méi)有很高的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第(dì)一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了(le)市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬则(zé)居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今(jīn)沦落到这个(gè)地(dì)步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过(guò)多(duō)元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的(de)目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安(ān)的(de)新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫(hè)集团从中信集(jí)团(tuán)手中(zhōng)拿下北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的(de)是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完(wán)全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资(zī)产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份，但国(guó)安(ān)和中赫的经营状况(kuàng)却(què)持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗共同成为被执行人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执(zhí)行(xíng)人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又(yòu)如何能(néng)独善(shàn)其身？

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