杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐ知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗ng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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