一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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