一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子g>

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...