大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高卖(mài)掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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