楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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