楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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