杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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