万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团(tuán)成(chéng)了(le)共同债(zhài)务(wù)人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱(qián)人(rén)，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有限(xiàn)公司北京市(shì)分公司（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子(zi)实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信(xìn)达的(de)拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明(míng)这些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查封(fēng)，同时(shí)可(kě)以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品(pǐn)房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方式明(míng)确(què)了购房(fáng)人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优先(xiān)于建(jiàn)设(shè)工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院(yuàn)应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了部分(fēn)价款的(de)商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上(shàng)是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这(zhè)75套房(fáng)子(zi)，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大规模，也(yě)没(méi)有很高的国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院(yuàn)，作(zuò)为中赫(hè)集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最(zuì)贵的(de)楼(lóu)盘，引(yǐn)发了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北(běi)平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大(dà)佬则居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路线”，也(y睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面ě)因此，它(tā)被外(wài)界贴(tiē)上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光(guāng)环的(de)背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这(zhè)个地步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试(shì)过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的(de)新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如(rú)果(guǒ)北京国(guó)安的估值一直没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质权(quán)人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时(shí)间(jiān)完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周金辉(huī)夫(fū)妇还在(zài)持续质(zhì)押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面(lǜ)文(wén)书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在实控人(rén)都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如(rú)何(hé)能独善(shàn)其(qí)身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面