继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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