上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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