曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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