曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统>

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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