上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩读西的字有哪些，读喜的字有哪些水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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