过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强(qiáng雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解决(jué)了(le)中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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