一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　<辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思img alt="刚(gāng)刚，一线城(chéng)市“核弹级”调(diào)控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(sh辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思ì)也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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