从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。 <女生工资多少算正常，女生工资多少算正常/p>

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)女生工资多少算正常，女生工资多少算正常升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 女生工资多少算正常，女生工资多少算正常