继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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