杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(há10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米n)富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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