从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗