过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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