一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举马云看未来商铺的前景一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年马云看未来商铺的前景感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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