继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gò主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补u)为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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